城市能級表現--什麽叫一二三線城市？

本篇文章給大家談談城市能級,以及城市能級表現對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站！

內容導航：

• 多個二線城市出台穩樓市新政 積極信號明晰
• 什麽叫一二三線城市？
• 什麽是城市功能？
• 城市功能分區分為哪幾種？
• 中國城市的分類？
• 什麽樣的城市才算大城市呢?100萬人口以上嗎?還是怎麽劃分?

Q1：多個二線城市出台穩樓市新政 積極信號明晰

● 本報記者 董添

近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出台穩樓市新政，內容包括放鬆限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

業內人士表示，從各地出台的穩樓市政策看，降低商業貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。近期出台穩樓市政策的城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號。

城市能級提升

出台穩樓市政策的城市能級進一步提升。

5月23日，太原市發布《關於印發促進房地產業良性循環和健康發展的若幹意見的通知》，明確支持剛性購房需求，支持改善性購房需求。新市民、青年人來太原工作生活並購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關證明；對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行；麵積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，麵積在90平方米至143平方米（含）的由財政補貼80%所繳納契稅，麵積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

此外，武漢、濟南、杭州、成都、銀川等二線城市近日也發布了穩樓市新政。

部分城市政策調整力度較大。比如，銀川發布新規，在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限製；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限製。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。此外，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從各地出台的穩樓市政策看，降低商業貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。其他類似放寬公積金調控等政策內容，對樓市影響整體較有限。從近期發布的樓市政策看，城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市，且力度有所提高。

釋放積極信號

國家統計局數據顯示，4月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。同比方麵，4月二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，4月房地產市場總體還未呈現全麵複蘇態勢，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處於築底回升階段。二線城市基本麵存在一定差異，疊加發布樓市調整政策的力度不一，導致二線城市樓市持續分化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期多個二線城市發布穩樓市政策，這些城市外來人口規模較大、房地產市場較為活躍，出台穩樓市政策釋放了積極信號。

房貸利率走低

除發布穩樓市政策外，部分地區的銀行大幅下調房貸利率，以天津為代表的部分地區目前房貸利率最低已經到了4.25%。

天津地區一家農行網點房貸部負責人介紹，目前房貸5年期以上LPR報價為4.45%，在此基礎上，在農行貸款的首套房貸款利率可以下調20個BP，最低可以達到4.25%。二套房則需要上浮60個BP，上浮後的二套房貸款利率為5.05%。

5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

根據首套房商貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.25%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前一些房地產市場遇冷的城市首套房貸利率最低已經調整到了4.25%，對於剛需客戶來說，是較大利好。

Q2：什麽叫一二三線城市？

一二三線城市是根據城市的城市人口、發展水平、行政級別、GDP總量等指標劃分的。

但這個提法和標準並沒有很權威的來源，也就是說找不到最早的文獻來源和令人信服的標準。

所以，它是民間和市場行為的一種劃分，官方並沒有出台明文規定誰是一線？誰是二三線？

主要是一些企業和研究機構，出於市場分析的需要，按照城市人口、發展水平、行政級別、GDP等幾個要素，對其做的一個劃分。

比如，在大家眼裏，綜合實力超群的北上廣深為一線城市；

計劃單列市和副省級城市、以及個別經濟發達的東部城市為二線城市；

除計劃單列市和副省級城市外的省會城市，若幹經濟發達的東部城市為三線城市；

一線城市有5個

北京：全國政治、文化、教育中心

上海：全國經濟中心

廣州：經濟發達，中國第三大城市

深圳：經濟發達、特區城市

天津：重要經濟大港

二線發達城市有8個

重慶--直轄市，西部中心城市

杭州：經濟發達、副省級、強省省會

南京：經濟發達、副省級、強省省會

廈門--經濟發達、計劃單列市

青島--經濟發達、計劃單列市大連--經濟發達、計劃單列市

寧波--經濟發達、計劃單列市

濟南--經濟發達、副省級、強省省會

二線中等發達城市15個

武漢--經濟發展較好、區域中心、副省級省會

成都--經濟發展較好、區域中心、副省級省會

沈陽--經濟發展較好、區域中心、副省級省會

西安--區域中心、副省級省

長春--區域中心、副省級省會

長沙--經濟發展較好、地級市省會

福州--經濟發展較好、地級市省會

煙台--經濟強市太原--經濟強市、地級市省會二線發展較弱城市

合肥--地級市省會南昌--地級市省會南寧--地級市省會

鄭州--經濟發展較好、地級市省會

石家莊--經濟發展較好、地級市省會

哈爾濱--經濟發展較好、區域中心、副省級省會

蘇州--經濟強市、中國地級市經濟最強市

佛山--經濟強市東莞--經濟強市無錫--經濟強市

昆明--地級市省會 溫州--重要的經濟城市

淄博--重要的工業城市

唐山--河北經濟強市

Q3：什麽是城市功能？

城市功能區是實現城市職能的載體,集中地反映了城市的特性，是現代城市存在的一種形式。

城市的定位決定了城市的功能特性，城市的能級越高，對城市功能區的要求就越高。城市功能區都表現出自己的特色，這種特色功能區是城市功能細分的結果。本部分對功能區的基本理論和實踐進行了闡述，主要內容有：

功能區是實現城市職能的載體；

充滿活力的特色功能區

；

特色功能區是區域比較優勢的根基和體現

；

具有借鑒意義的特色功能區。

Q4：城市功能分區分為哪幾種？

城市功能分區主要分為三種：

1、商業區：位於城市外緣、交通幹線兩側，不斷向市區外緣移動，並趨向於沿主要交通幹線分布，集聚成片。

2、工業區：高級住宅區在城市外緣，與高坡、文化區聯係；低級住宅區在內城工業區附近，與低地、工業區相聯係。

占地麵積最大；建築質量上中高級與低級住宅區分化；位置上中高級住宅區與低級住宅區背向發展。

集聚成團狀，是城市的主要功能區，工業化後出現分化。

3、住宅區：高級住宅區在城市外緣，與高坡、文化區聯係；低級住宅區在內城工業區附近，與低地、工業區相聯係。

占地麵積最大；建築質量上中高級與低級住宅區分化；位置上中高級住宅區與低級住宅區背向發展。

集聚成團狀，是城市的主要功能區，工業化後出現分化。

擴展資料：

城市功能分區的原則：

1、城市一般設生活區、工業區、對外交通運輸和倉庫區、郊區；各功能分區應結合自然條件和各區功能特點合理配置，避免相互交叉幹擾和混雜分布。

2、生活居住區應選擇城市中衛生條件最好的地段。

3、工業用地應當按當地主導風向配置在生活居住用地的下風側，工業用地與生活居住區用地之間應保持適當的防護距離。

4、保證各功能分區到達規劃期時，仍有進一步的發展餘地並保證各部分用地協調發展。在衛生上不允許工業區發展到包圍生活居住區，或鐵路包圍城市的用地。

5、為了保證生活居住用地的衛生條件，各個功能分區的用地選擇應同時進行。

參考資料來源：百度百科—城市功能分區

Q5：中國城市的分類？

第一級：直轄市、特別行政區、GDP大於1600億且市區人口大於200萬的城市：北京、天津、沈陽、大連、哈爾濱、濟南、青島、南京、上海、杭州、武漢、廣州、深圳、香港、澳門、重慶、成都、西安（18個）

第二級：其他副省級城市、經濟特區城市、省會、蘇錫二市 ：石家莊、長春、呼和浩特、太原、鄭州、合肥、無錫、蘇州、寧波、福州、廈門、南昌、長沙、汕頭、珠海、海口、三亞、南寧、貴陽、昆明、拉薩、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊（25個）

第三級：14沿海開放城市之一、經濟發達且收入高的城市 ：唐山、秦皇島、淄博、煙台、威海、徐州、連雲港、南通、鎮江、常州、嘉興、金華、紹興、台州、溫州、泉州、東莞、惠州、佛山、中山、江門、湛江、北海、桂林（24個）

第四級：其他人口大於100萬的城市、重點經濟城市

邯鄲、鞍山、撫順、吉林市、齊齊哈爾、大慶、包頭、大同、洛陽、濰坊、蕪湖、揚州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州（18個）

第五級：其他著名經濟城市、重要交通樞紐城市—人口大於50萬、重點旅遊城市 ：承德、保定、丹東、開封、安陽、泰安、日照、蚌埠、黃山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、嶽陽、肇慶、樂山、綿陽、麗江、延安、鹹陽、寶雞（23個）

以上城市共有108個，這些城市是中國的“108好漢”，其他城市均為第六級。

Q6：什麽樣的城市才算大城市呢?100萬人口以上嗎?還是怎麽劃分?

1989年製定的《中華人民共和國城市規劃法》規定，大城市是指市區和近郊區非農業人口50萬以上的城市，中等城市是指市區和近郊區非農業人口20萬以上、不滿50萬的城市，小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿20萬的城市。但是這部規劃法已於2008年1月1日廢止，而同時實施的《中華人民共和國城鄉規劃法》沒有設定城市規模的條文。也就是說，目前我國尚未從立法的層麵對大中小等城市規模概念進行定義。

2010年，由中國中小城市科學發展高峰論壇組委會、中小城市經濟發展委員會與社會科學文獻出版社共同出版的《中小城市綠皮書》依據目前中國城市人口規模現狀，對劃分界定大中小城市提出了新標準：市區常住人口50萬以下的為小城市，50萬~100萬的為中等城市，100萬~300萬的為大城市，300萬~1000萬的為特大城市，1000萬以上的為巨大型城市。

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