7月西安房子依舊不好買 21盤6336套房源 吸引約7萬組家庭登記

進入7月份，眾多項目的推貨和線上登記算是給西安樓市稍稍降了下溫。但是對於購房者來說，不管是剛需還是改善，房子仍舊不好買。

港務區持續供貨

3個樓盤1303套房源

從去年至今，港務區一直是房源供應大戶。本周港務區又有一批房源進行了價格公示，此次價格公示涉及陸港ⷥ罹𕷧㣀電建地產ⷨ忥𗦳›悅城以及融創時代奧城等3個樓盤，共計1303套房源。

其中，陸港ⷥ罹𕷧㧂𚧴”新盤，毛坯產品，均價不到1.3萬/㎡的價格也降低了剛需人群的進入門檻。主推麵積105—143㎡，價格區間在12119—13492元/ 。

融創時代奧城推出共計128套精裝房源，麵積區間為82—113㎡；電建泛悅城麵積區間在108—154㎡，共計615套房源，價格區間在14028—16088元/㎡。從這三個項目的公示情況來看，戶型區間和價格，仍舊是剛需客群的主力供應。

超6000套房源供應

仍舊“一房難求”

華商報記者從西安市商品房意向登記平台上查詢獲悉，從7月1日至22日，有21個項目進行了線上登記，共計6336套房源。其中已經完成登記的項目有20個，吸引了約7萬組家庭登記(含重複登記)。登記推貨的項目幾乎主城區均有覆蓋，包括了高新、曲江、滻灞、港務區、航天新城等。

根據統計發現，這20個項目中，僅有1個項目不需要搖號，其餘19個項目均需搖號購買。並且有1個“萬人搖”，為大華翰林華府項目，僅124套房源，吸引了12296人搖號。此外，有5個項目雖未過萬，但也超過了“5000人搖”，分別為山水星藝城、中海寰宇天下、萬科金域東郡、紫薇ⷩ›𒦛榙‚光和華潤置地ⷦ‚…府。另外，還有8個“千人搖”項目。

在7月份如此大的供貨量下，“萬人搖”項目數量比上個月有所減少，似乎房子的中簽率上升了一些，但是長期的供需不平衡，對於剛需客群來說，性價比高的主城區房源依舊一房難求。

高新改善新盤集中入市

價格2萬/㎡左右

高新CID板塊以及軟件新城板塊的項目在今年也陸續入市。

眾所周知，這兩個板塊的項目大多數是在前兩年刷新西安土地成交單價的地塊，受目前新房限價政策影響，入市時間一再推遲。近兩個月來，兩個區域的新盤項目開始集中入市，價格基本都是2萬/㎡左右的項目，例如天地源ⷩ›𒦰𔥤饢ƒ、中海ⷥﰥ䩤𘋣€高新ⷥ䩧逩›…舍、隆基泰和ⷩ›𒧒𝩠˜峯等，均為純新項目第一次加推。

從創典全程的監測數據可以看出，這兩個區域的開盤去化率除天地源ⷩ›𒦰𔥤饢ƒ開盤當天100%去化外，其餘項目在開盤當天均有少量剩餘房源。但從價格梯度來看,總體去化量仍舊很高。

在隆基泰和ⷩ›𒧒𝩠˜峯項目售樓部，前來看房的劉先生夫婦是純改善，但是手握300多萬首付款也經曆了幾次搖號未果。“搖過保利天悅，搖過攬月府，前段剛搖過天地源ⷩ›𒦰𔥤饢ƒ，都沒中。都說剛需買房難，我們買房也一點都不容易。”雖然純改善項目的上車概率更大一些，但是精裝降標、裝修包等產品疊加的現象，也讓很多改善客群有苦說不出。

業內人士建議，剛需仍死守搖號盤，改善如果想選擇外圍區域，盡量選擇生活配套或者規劃相對健全的區域。產品上，應盡量選擇品牌房企項目，且與主城區有明顯差異的產品，例如大平層、純洋房社區或者疊拚產品等。 華商報記者 黨蘭